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Baugesuche/Bewilligungspflicht

Zuständiges Amt: Hochbau

Baugesuche sind grundsätzlich in 3-facher Ausfertigung mit dem amtlichen Formular an die Baudirektion, Stadthaus, Dornacherstrasse 1, Postfach, 4603 Olten einzureichen.

Baugesuche haben insbesondere zu enthalten:

Eigentumsverhältnisse:
Eigentumsnachweis, Baurechtsvertrag oder schriftliche Zustimmung des Grundeigentümers

Zufahrtsverhältnisse:
Ausweis über ein genügendes Zufahrtsrecht (Dienstbarkeitsvertrag, Wegrecht), sofern das zu überbauende Grundstück nicht an einer öffentlichen Strassen liegt. Soweit erforderlich: Ausweis über Wendemöglichkeit auf eigenem Grund und Boden längs Hauptverkehrsstrassen (1)

Parkierungsmöglichkeiten:
auf privatem Grund und Boden

Trinkwasserbeschaffung:
Ausweis über ein Trinkwasserbezugsrecht, sofern nicht der Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgungsanlage vorgesehen und möglich ist

Abwasserbeseitigung:
Fortleitung und allfällige Behandlung des Abwassers

Luftschutzräume:
Einbau von Schutzräumen

Gewerbliche und industrielle Bauten:
Genauer Beschrieb des vorgesehenen Betriebes, Angaben über nachteilige Einwirkungen auf die Umgebung, Ausweis über Massnahmen gegen übermässige Einwirkungen, Angaben über die vorgesehene Vorbehandlung des Abwassers, soweit diese nötig ist. Soweit erforderlich: Angaben über Ausnützungs-, Überbauungs- und Grünflächenziffer

Mehrfamilienhäuser und Wohnsiedlungen, zusätzlich:
Angaben über die Anlage von Spielplätzen und Aufenthaltsräumen für Kinder

Angabe über die Freiflächengestaltung:
bei Bauten mit mehr als 4 Geschossen bzw. mit einer Ausnützungsziffer von über 0,5 oder einer Überbauungsziffer von über 30 % und bei Wohnsiedlungen und Mehrfamilienhäusern mit mehr als 6 Wohnungen (2)

Nachweis der Wärmedämmung von Gebäuden (3)

Nachweis über das behindertengerechte Bauen
im Sinne von § 58. (4)

Die Baubehörde kann auf Kosten des Bauherrn zusätzliche Unterlagen verlangen, wie: (2)

Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Ausführungs- und Detailpläne, Studien über die Beschattung nachbarlicher Liegenschaften, Modelle, Fotomontagen, Aufschluss über die Kehrichtbeseitigung, Feuersicherheit, Bodenuntersuchungen - insbesondere bei Bauten im Grundwassergebiet -, Ausweis über die Qualität des Trinkwassers, Angben über die Heizungsanlagen und über Einbau und minimale Leistungsfähigkeit von Personen- und Warenliften, Nachweis über erleichterte Zugänglichkeit und Benutzbarkeit für Gehbehinderte im Sinne des § 143 Absatz 4 PBG, Ausweis über die Finanzierung bei grösseren Überbauungen.

(1) § 5 Abs. 1 lit. b Satz 2 Fassung vom 12. September 1990; GS 91, 718
(2) § 5 Abs. 1 lit. k Fassung vom 12. September 1990
(3) § 5 Abs. 1 lit l beigefügt am 12. September 1990
(4) § 5 Abs. 1 lit. m beigefügt am 26. Februar 1992; GS 92, 401

Planunterlagen gemäss § 6 KBV


Bewilligungspflicht

Ein Baugesuch ist namentlich auch erforderlich für:

A)

  • Umbauten, Anbauten und Aufbauten
  • Änderungen der Fassadenstruktur
  • Änderungen der Zweckbestimmung von Bauten, Anlagen und Räumlichkeiten
  • Heizungs- und Feuerungsanlagen
  • Sende- und Empfangsanlagen

B)

  • Unterirdische Bauten und bauliche Anlagen
  • Private Erschliessungsanlagen
  • Öffentliche Erschliessungsanlagen, wenn die Ausführung der Anlage aus dem Nutzungsplan nicht genügend ersichtlich ist oder wesentliche Änderungen gegenüber dem Auflageplan erfolgen
  • Terrainveränderungen, wie Abgrabungen, Aufschüttungen, Deponien, Steinbrüche
  • Einfriedigungen und Stützmauern

C)

  • Abstell- und Lagerplätze
  • Plätze für Zelte, Wohnwagen und Mobilheime
  • Aufstellen von Wohnwagen und Mobilheimen ausserhalb der dafür vorgesehenen Plätze
  • Fahrnisbauten und Kleintierställe
  • Silos

D)

  • Garten- und Hallenbassins
  • Cheminéeanlagen
  • Traglufthallen
  • Skiliftanlagen und Luftseilbahnen
  • Krananlagen
  • Bootsstege und Bootsanlegestellen
  • Reklamen, Schaukästen und Warenautomaten

Das Stadtbauamt stellt Ihnen folgende Formulare zur Verfügung:

  • Baugesuchseingabe
  • Schutzraum-Bewilligungsgesuch
  • Feuerungsanlagen, Tankanlagen, etc.
  • Energetischer Massnahmennachweis
  • Entsorgungskonzept

Die Formulare können bei der Baudirektion I, Bausekretariat, zusammen mit den entsprechenden Verordnungen bestellt resp. abgeholt werden.

Publikationen

Name Laden
511a Baureglement (pdf, 192.3 kB)
Baugesuchs-Formular (docx, 188.3 kB)
Bauzonenplan (pdf, 11866.5 kB)
Erschliessungsplan (pdf, 15120.7 kB)
Genereller Entwässerungsplan Planeinteilung_GEP.pdf (pdf, 175.6 kB)
Plan_01.pdf (pdf, 1101.8 kB)
Plan_02.pdf (pdf, 1749.5 kB)
Plan_03.pdf (pdf, 621.0 kB)
Plan_04.pdf (pdf, 2751.7 kB)
Plan_05.pdf (pdf, 4403.5 kB)
Plan_06.pdf (pdf, 1932.6 kB)
Plan_07.pdf (pdf, 2696.2 kB)
Plan_08.pdf (pdf, 2652.5 kB)
Plan_09.pdf (pdf, 3432.0 kB)
Plan_10.pdf (pdf, 2438.4 kB)
Plan_11.pdf (pdf, 3799.5 kB)
Plan_12.pdf (pdf, 3071.5 kB)
Plan_13.pdf (pdf, 7827.1 kB)
Plan_14.pdf (pdf, 6565.8 kB)
Plan_15.pdf (pdf, 5571.3 kB)
Plan_16.pdf (pdf, 4004.3 kB)
Hindernisbegrenzungsflächen-Kataster (pdf, 5404.6 kB)
Merkblatt Anwendung der Kantonalen Bauverordnungen (pdf, 78.2 kB)
Merkblatt Solaranlagen (pdf, 291.8 kB)
Musterplan für Baueingabe "Kanalisation" (pdf, 206.6 kB)
Private Kanalisationen im Baugesuchsverfahren (pdf, 172.9 kB)
Reklamegesuchs-Formular (docx, 272.5 kB)
Schutzverordnung (Altstadtzone und Schutzzone) (pdf, 65.8 kB)
Spezielle Bauvorschriften (in Ergänzung zu der Kantonalen Bauverordnung) (pdf, 31.6 kB)
Zonenreglement (pdf, 133.8 kB)


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