Ausgangslage
Das ehemalige Turuvani-Areal an der Tannwaldstrasse und an der Rosengasse ist aktuell baulich unternutzt. Zusammen mit zwei angrenzenden Grundstücken von gesamthaft 1'740 m2 soll das Areal städtebaulich überzeugend und quartierverträglich verdichtet werden. Das Areal am Gleiskörper und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof eignet sich vorzüglich für Dienstleistungs- und Wohnnutzung.
Die Grundeigentümerin und die Stadt Olten haben 2016 einen Wettbewerb nach SIA Norm 142 mit 5 eingeladenen Teams durchgeführt um eine massgeschneiderte Lösung zu erhalten. Das siegreiche Team Scheitlin Syfrig Architekten, Luzern, wurde mit der Weiterbearbeitung der Bauprojekte beauftragt.
Im Juni 2016 wurde der Stadtrat über Wettbewerbsergebnis orientiert und im Foyer des Stadthauses für die interessierte Bevölkerung ausgestellt.
Das Projekt
Das Areal in Gleisnähe ist geeignet, um verdichtet in die Höhe zu bauen. Ein zehngeschossiger Körperbau an der Tannwaldstrasse bildet den Abschluss des Strassengeviertes Tannwaldstrasse – Rosengasse – Neuhardstrasse – Unterführungsstrasse.
Von der Tannwaldstrasse leicht zurückgesetzt – was entscheidend zur Adressbildung beiträgt – akzentuiert das 31 m hohe Gebäude zusammen mit den Nachbargebäuden die städtebauliche Achse entlang der Gleise.
Ostseitig bilden ein drei- bzw. ein fünfgeschossiger Flachbau den Anschluss an die angrenzende Blockrandbebauung.
Weil das zehngeschossige, 31 m hohe Gebäude von der aktuell gültigen Kernrandzone (vier bzw. fünf Geschosse) abweicht, ist neben dem obligatorischen Gestaltungsplan auch ein Teilzonenplan erforderlich.
In enger Zusammenarbeit mit der Direktion Bau haben die mit der Ausarbeitung des Planwerks Beauftragten einen Entwurf zur Nutzungsplanung vorgestellt. Die Baukommission hat am 22. Januar 2018 in einem Grundsatzentscheid das Planwerk zum öffentlichen Mitwir-kungsverfahren empfohlen.
Öffentliche Mitwirkung
Artikel 4 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG) und § 3 des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Solothurn (PBG) schreiben vor, dass die Planungsbehörde die Bevölkerung über Ziele und Ablauf der Nutzungsplanung orientiert und dafür sorgt, dass diese in geeigneter Weise mitwirken kann.
In Absprache mit der Grundeigentümerin hat sich die Stadt Olten entschieden, die Information und Mitwirkung der interessierten Bevölkerung mittels einer Ausstellung mit Informationsveranstaltung durchzuführen.
Termine der Mitwirkungsausstellung, Ausstellungsdauer
Die Mitwirkungsausstellung in der Eingangshalle des Stadthauses dauert von Dienstag, 19. Juni bis Freitag, 6. Juli 2018. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Freitag von 08:00 bis 20:00 Uhr.
Informationsausstellung
(siehe auch beiliegende Plakatentwürfe)
Die Plakate orientieren über die Situation, die Gebäudevolumen und Freiräume, die Fassadengestaltung und den Schattenwurf, die Verkehrsauswirkung und die planungsrechtlichen Schritte. Die Ausstellung wird durch ein Modell des Strassengevierts im Massstab 1:500 mit den geplanten Gebäuden ergänzt.
Am Donnerstag, 28. Juni 2018 von 19:00 bis 20:30 Uhr beantworten Fachleute die Fragen der interessierten Bevölkerung. Die Bevölkerung hat Gelegenheit, sich über das Planungsergebnis zu informieren und dazu schriftlich Stellung zu nehmen. Die eingegangenen Fragen, Stellungnahmen, Anregungen und die Beantwortung der Planungsbehörde werden in einem Mitwirkungsbericht dokumentiert in geeigneter Form veröffentlicht.
Die öffentliche Mitwirkungsphase wird durch einen entsprechenden Web-Auftritt unter der offiziellen Website
www.olten.ch ergänzt.
Beschluss
1. Der Stadtrat gibt das Dossier «Teilzonen- und Gestaltungsplan Tannwaldstrasse – Unterführungsstrasse – Rosengasse (Turuvani-Areal) » bestehend aus Teilzonenplan, Gestaltungsplan, Zonenvorschriften, Sonderbauvorschriften, Richtprojekt, Mobilitätskonzept und Raumplanungsbericht sowie die 5 Plakate zur öffentlichen Mitwirkung frei.
2. Der Stadtrat beauftragt die Direktion Bau mit der Umsetzung der Mitwirkung.